Acheter un bien en Espagne
Les frais

Frais d'acquisition
Frais annuels

Quels sont les frais d'acquisition
en Espagne

Pour un achat neuf, c'est-à-dire une première transmission, il faut compter plus ou moins 14% du prix de vente. Pour un bien dit de "revente", c'est-à-dire au moins une seconde transmission, il faut compter entre 12% et 14% du prix de vente, en fonction de la région. Ceci est valable si vous souhaitez trouver une maison à vendre en Andalousie ou une Villa sur la Costa Blanca par exemple.

Ces frais comprennent : la tva, l’enregistrement de l’acte, les frais d’avocat, et les frais annexes (notaire, registre, timbres fiscaux,…)

Bien de revente

Frais de transmission

  • 10% Costa Blanca
  • 7% Costa del Sol*

1,5% droits d'enregistrement

1,21% Frais avocat TVAC

Frais annexes

Bien neuf

10% TVA

1,5% droits d'enregistrement

1,21% Frais avocat TVAC

Frais annexes

*réduction temporaire des frais de transmission pour les reventes à la COSTA DEL SOL

Le gouvernement andalou a décidé d'une réduction temporaire des frais de transmission (valable pour les biens en revente) et des droits d'enregistrement (valable pour tous les biens). Cette réduction est toujours valable actuellement. cette réduction n'est applicable que pour les achats en andalousie (CODTA DEL SOL)

Les frais de transmission sont réduits à 7% au lieu de 8%

Les droits d'enregistrement sont réduits à 1,2% au lieu de 1,5%

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Frais annuels liés à la propriété

Il faut compter environ entre 2.000 et 3.500 € de frais récurrents par an sur base d’un appartement deux chambres. Cette somme varie en fonction du type de bien et de la région, elle comprend les impôts, comme le précompte immobilier (ibi) et l'impôt des non-résidents, mais également les frais récurrents tels que les charges de co-propriété, l'assurance contenu, et la taxe communale.

Envie d'avoir plus d'informations sur l'impôt des non-résidents et la fiscalité en général ?  Cliquez ci-dessous.

Fiscalité liée aux biens en Espagne

Coût annuel entre 2000€ et 3500€ tout compris

300€ à 900€/an : Precompte immobilier (IBI)

Impôt des non-résidents 19% de 1,1% (ou 2%) de la valeur cadastrale du bien

80€ à 200€/mois : Charge de co-propriété

250€/an : Assurance contenu (responsabilité civile, incendie,...)

100€ à 120€/an Taxes Communales

Remarque importante concernant l'impôt des non résidents

En cas de mise en location du bien par le propriétaire, l'impôt des non-résident (19% de 1,1% de la valeur cadastrale du bien, soit 209€ par tranche de 100.000€) est remplacé par un impôt basé sur les revenus locatifs.

Il s'applique donc aux périodes durant lesquelles le logement est utilisé à titre privé, en dehors des périodes de location déclarées trimestriellement.

Pour plus d'infos sur la fiscalité concernant les biens en Espagne et l'impôt des non résidents dans notre rubrique fiscalité.

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